新聞摘要
- 非合法取得許可的不動產仲介業(yè)者，不得經營仲介業(yè)務
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾在臉書上轉PO租屋或買賣房子的資訊，幫人家分享或推薦給朋友，已經有違反不動產經紀業(yè)管理條例，最高會被裁罰新臺幣30萬元，新北市政府地政局特別提出以下說明。
有關民眾在臉書上轉PO租屋或買賣房子資訊的行為，並不一定有構成違反不動產經紀業(yè)管理條例第32條的條件，仍然要看轉PO資訊的行為人是否有其它居間聯(lián)繫、帶看房子、解說屋況、代收定金等認定為經營仲介業(yè)務的事實，也就是說如果只是轉PO訊息，並無上述其它執(zhí)行仲介業(yè)務之行為，將難以認定行為人有違反不動產經紀業(yè)管理條例規(guī)定。
但依照現(xiàn)行規(guī)定，必須經主管機關許可的公司或商業(yè)，繳交營業(yè)保證金並加入所在地仲介公會，方可經營仲介業(yè)務，若有未符合上述規(guī)定就有經營仲介業(yè)務的情形，將裁罰公司、商業(yè)負責人或行為人新臺幣10~30萬元，甚至在處分後仍繼續(xù)營業(yè)被查獲者，將處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣10萬元以上30萬元以下罰金。
地政局也表示，不動產所有權人在網路平臺或臉書刊登出售或出租自己的不動產廣告，毋需適用不動產經紀業(yè)管理條例規(guī)定，但遇有熱心的親朋好友代為轉PO相關資訊，則不得有其它上述認定為執(zhí)行仲介業(yè)務之情形，否則即有違法之虞。
地政局也統(tǒng)計2011~2015年因違反不動產經紀業(yè)管理條例第32條受裁罰的公司、商業(yè)負責人或行為人共計92案，裁罰金額共計980萬，大多數(shù)違規(guī)的情形都 是屬於非經主管機關許可的公司或商業(yè)，而行為人有刊登多筆出售或出租不動產廣告，並留下聯(lián)絡方式，讓一般消費者認定必需透過此行為人的居間聯(lián)繫，才可以了解屋況，甚至進一步和屋主斡旋，談妥金額致成交等執(zhí)行仲介業(yè)務的外在客觀條件，方據(jù)以認定違規(guī)。地政局並再次呼籲，非合法取得許可的不動產仲介業(yè)者，不得經營仲介業(yè)務，以避免違規(guī)受罰。
有關民眾在臉書上轉PO租屋或買賣房子資訊的行為，並不一定有構成違反不動產經紀業(yè)管理條例第32條的條件，仍然要看轉PO資訊的行為人是否有其它居間聯(lián)繫、帶看房子、解說屋況、代收定金等認定為經營仲介業(yè)務的事實，也就是說如果只是轉PO訊息，並無上述其它執(zhí)行仲介業(yè)務之行為，將難以認定行為人有違反不動產經紀業(yè)管理條例規(guī)定。
但依照現(xiàn)行規(guī)定，必須經主管機關許可的公司或商業(yè)，繳交營業(yè)保證金並加入所在地仲介公會，方可經營仲介業(yè)務，若有未符合上述規(guī)定就有經營仲介業(yè)務的情形，將裁罰公司、商業(yè)負責人或行為人新臺幣10~30萬元，甚至在處分後仍繼續(xù)營業(yè)被查獲者，將處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣10萬元以上30萬元以下罰金。
地政局也表示，不動產所有權人在網路平臺或臉書刊登出售或出租自己的不動產廣告，毋需適用不動產經紀業(yè)管理條例規(guī)定，但遇有熱心的親朋好友代為轉PO相關資訊，則不得有其它上述認定為執(zhí)行仲介業(yè)務之情形，否則即有違法之虞。
地政局也統(tǒng)計2011~2015年因違反不動產經紀業(yè)管理條例第32條受裁罰的公司、商業(yè)負責人或行為人共計92案，裁罰金額共計980萬，大多數(shù)違規(guī)的情形都 是屬於非經主管機關許可的公司或商業(yè)，而行為人有刊登多筆出售或出租不動產廣告，並留下聯(lián)絡方式，讓一般消費者認定必需透過此行為人的居間聯(lián)繫，才可以了解屋況，甚至進一步和屋主斡旋，談妥金額致成交等執(zhí)行仲介業(yè)務的外在客觀條件，方據(jù)以認定違規(guī)。地政局並再次呼籲，非合法取得許可的不動產仲介業(yè)者，不得經營仲介業(yè)務，以避免違規(guī)受罰。
